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Residence

Pourquoi ne pas louer sa propre résidence pendant les vacances ?
Abritel.fr, N°1 de la location de vacances sur Internet, accompagne les propriétaires et les aide à franchir le cap.

Sur le site www.Abritel.fr, ce sont chaque mois 1,3 million d’internautes qui se connectent pour réserver leurs vacances.
En moyenne, ces vacanciers réservent leur location 16 à 15 semaines à l’avance. Certains n’hésitent pas à rechercher dès janvier leur lieu de vacances pour l’été prochain, et ce, afin de bénéficier de l’éventail de choix le plus large de l’année.
 
Une annonce déposée le plus tôt possible pour être vue par tous

Pour  donner un maximum de visibilité à leur location, Abritel.fr conseille aux propriétaires de déposer leur annonce suffisamment  en amont. En activant leur calendrier dès le début de l’année, ils s’assurent un taux de réservation optimal.
 
Finalement, le plus difficile n’est pas tant l’organisation nécessaire à la location que de franchir le cap. Une fois la décision prise : rien de plus simple que de gérer sa location avec Abritel.fr.
Suivez le guide…

Des démarches simples pour un résultat garanti

Afin d’économiser les frais d’une agence immobilière qui représentent entre 20 et 30% des revenus locatifs, de plus en plus de propriétaires choisissent la « désintermédiatisation » qu’offre Internet, notamment le site Abritel.fr.

Les abonnements proposés à des prix n’excédant pas 190 € sont rentabilisés dès la première semaine, voire dès le premier week-end, de location.

Quelques clics suffisent pour diffuser une annonce sur Internet. Une fois relue et validée, votre offre est en ligne dans les 48 heures.

Témoignages de propriétaires :

- « Mon appartement vénitien est loué 1500 euros la semaine pour 7 personnes et mon appartement d’Istanbul 600 euros pour 4 personnes, en passant par le site Abritel.fr. Je finance ainsi facilement une partie de mes emprunts, car je n’ai aucun problème à trouver des locataires tout au long de l’année… » Pascal Cariou.

- « J’étais prof, seul avec deux enfants et deux tuiles financières coup sur coup.Des amis m’avaient parlé d’Abritel.fr. Alors, pendant les vacances, je loue…Tout ce que cela me rapporte, je le réinvestis dans l’appart, pour le finir. » Cyril Carret


Les 10 conseils d’Abritel.fr aux propriétaires pour louer avec succès !

1 – Soignez au maximum le texte de l’annonce :  il importe d’être le plus précis possible, en localisant parfaitement votre bien (Abritel met à votre disposition l’outil Google Map). Il faut également donner  tous les détails complémentaires qui ne soient pas déjà évoqués dans le format standard des annonces Abritel.fr (proximité commerces, à voir, où manger…) Enfin, trouvez un titre d’annonce suffisamment précis et efficace pour être référencé sur les  moteurs de recherche. (Ex : Joli Mas dans le Luberon pour 10 personnes)

2 - Sachez que les photos sont fondamentales. Qui partirait dans une maison de vacances sans avoir vu auparavant ses photos et son atmosphère ? Veillez donc à insérer les 10 photos gratuites sur votre annonce, avec des vues intérieures et extérieures, les pièces à vivre, les chambres, la piscine, le jardin, etc… .N’hésitez pas à mettre en valeur une décoration chaleureuse, tendance ou encore atypique…. De même, alternez vos photos en fonction des saisons été/hiver.

3 - Evaluez correctement le prix de vos loyers et prenez garde à ne pas dissuader les vacanciers en pratiquant des tarifs trop élevés. Pour fixer le prix du loyer, il est utile de se renseigner sur les valeurs pratiquées sur le marché local en cherchant le prix d’un bien comparable au vôtre et en prenant en compte le degré de confort ainsi que les prestations particulières qu’offre votre résidence.

Exemples de prix moyens pratiqués pour une semaine de location en juillet

Location                                          Maison avec piscine             Appartement

Côte d'Azur Antibes                          de 2 000 à 5 500€             de 400 à 600€
Languedoc-Roussillon Sète               de 1 000 à 2 300€             de 150 à 350€
Aquitaine Mimizan                            de 1 000 à 3 500€             de 200 à 300€
Basse-Normandie Deauville               de 2 500 à 3 000€             de 400 à 600€
Source : le Guide Résidence Secondaire en France

4 - Ayez toujours un contrat de location prêt et  faites en sorte de l’envoyer signé avant le versement de l’acompte confirmant la réservation.

Même si la loi ne l’exige pas, en tant que loueur, essayez d’offrir un service professionnel et sécurisant en préparant ce contrat de location en double exemplaire. Remis signé au futur locataire, il doit  être le plus exhaustif possible et comprendre toutes les informations de l’annonce (descriptif, équipement, etc.…), la durée de la location (date de début et de fin de séjour, en précisant les horaires), sans oublier le prix, le montant du dépôt de garantie et sa date de restitution, la somme exigée pour la réservation (l’usage veut qu’il se situe autour de 20 à 30% du prix de la location), et enfin, l’adresse du logement loué, ainsi que les noms du propriétaire et du locataire. Finalement, la réservation n’est définitive que lorsque le futur locataire a réexpédié un des contrats signé avec le montant de l’acompte.

Le conseil Abritel.fr : Téléchargez le contrat type sur le site www.abritel.fr sans oublier de préciser la nature de la somme versée par le locataire, arrhes ou acompte n’entraînant pas les mêmes conséquences juridiques en cas de résiliation du contrat.

5 – Rendez-vous disponible et répondez en temps voulu aux questions des vacanciers envoyés par email ou par messagerie téléphonique. Pour plus de réactivité, ayez même une lettre type qui répond aux principales questions sur la réservation et qui résume  tous les détails sur  le séjour dans votre propriété.

6 – Tâchez de mettre à jour le calendrier de vos disponibilités ainsi que vos prix.
Abritel.fr vous offre le privilège d’être totalement autonome et de gérer facilement votre calendrier depuis un ordinateur ou par serveur vocal. En utilisant Internet, vos interlocuteurs vacanciers  attendent une certaine immédiateté, donc veillez à indiquer par avance vos différents tarifs saisonniers ainsi que les semaines disponibles ou non à la location. Sachez qu’un calendrier non mis à jour et des prix peu clairs ne sont pas très attractifs.

7- Soyez flexible sur la durée des séjours, les heures d’arrivée et de départ.
Vous pouvez certes imposer une durée minimum de séjour pendant la haute saison, mais n’hésitez pas à pratiquer des tarifs au week-end ou à la nuitée en moyenne et basse saison.

8 - Ayez quelqu’un de disponible sur place.
Si vous ne pouvez être sur les lieux de votre résidence secondaire pour recevoir les vacanciers ou répondre à leurs réclamations, ayez une personne de confiance qui puisse le faire à votre place. De même, il est utile de trouver quelqu’un susceptible de faire le ménage entre deux locations.

9 - Encouragez les vacanciers à laisser leurs témoignages sur votre annonce
Les bonnes notations et témoignages gratifiants sont toujours rassurants pour vos futurs éventuels locataires. Laissez un livre d’or dans votre maison et prévenez vos locataires qu’ils peuvent déposer leurs appréciations sur le site Abritel.fr et ce même s’ils n’ont pas trouvé votre propriété grâce à nos soins.

10 - Offrez un cadeau de bienvenue.
Pour instaurer un lien amical, le propriétaire peut accueillir ses locataires avec une brochure de l’Office du Tourisme indiquant toutes les ressources touristiques locales, une boisson et pourquoi pas un panier des spécialités de la région.


Encore quelques conseils …

- Veillez à déclarer vos revenus locatifs car ils sont imposables ! La bonne nouvelle : le loueur meublé non professionnel ne sera imposé qu’après l’application d’un abattement de 72%.
Faites aussi attention car si  les locations saisonnières sont exonérées de la taxe sur la valeur ajoutée (19,6%) elles sont cependant soumises à la taxe professionnelle, sauf dérogations particulières.
De même, la commune réclame une taxe de séjour par personne locataire et par jour (entre 0,90 cents et 2€). Le propriétaire doit donc penser à  l’inclure dans le prix du loyer.

- Signalez à votre assureur que vous envisagez de louer votre maison, ce dernier pourra vous signaler si la souscription d’une extension de garantie pour tiers est nécessaire.

- Utilisez une pièce, votre grenier ou votre cave pour entreposer vos affaires personnelles (vêtements, affaires de toilette, objets sentimentaux …). Cela vous évitera de transporter des cartons chez vos proches ou amis.

- Il peut être utile d’échanger ses coordonnées avec les locataires, en cas de difficulté ou de problème durant le séjour.

- Il est important d’afficher lisiblement quelques recommandations et renseignements pratiques :  fonctionnement des appareils ménagers, télévision, piscine, téléphone…

Source : UNPI et Abritel.fr

CONTACT PRESSE ABRITEL.FR
Laurence Blestel-Pinet – lpinet@abritel.fr
04 91 11 04 84

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