Articles dans la catégorie :
Location

C’est possible grâce aux conseils avisés d’Abritel.fr,
le N° 1 français de la location de vacances entre particuliers sur Internet.

Aujourd’hui, plus de 3 millions de propriétaires possèdent une résidence secondaire… Pour la rentabiliser, ils songent à la louer sans forcément connaître les démarches adéquates. Abritel.fr, fort de ses 20 années d’expérience en tant que spécialiste de la location de vacances, les conseille et leur apporte son avis d’expert.

Résidences de vacances inoccupées, à la mer, à la montagne ou à la campagne… Pourquoi ne pas envisager de les louer le temps des vacances ?

Quelques semaines en location suffisent pour générer un complément de revenu non négligeable, permettant de couvrir une partie, voire la totalité des frais d’entretien et taxes en tout genre.

Aujourd’hui la demande en locations saisonnières ne cesse de croître : pour un week-end, ou pour des vacances, les Français partent de plus en plus, en France et en Europe, vers différentes destinations (mer, montagne mais aussi campagne proche).
Sur Abritel.fr, ce sont plus de 50 000 internautes qui se connectent tous les jours pour réserver leurs vacances. Chaque année, plus de 30 000 propriétaires louent leurs biens via le site Internet d’abritel.fr, qui fête d’ailleurs, en 2007, ses 10 ans de « vacances très particulières ».

Des démarches simples pour un résultat garanti

Pour économiser les frais d’une agence immobilière, de plus en plus de propriétaires choisissent Internet, en particulier le site d’Abritel.fr. Quelques clics suffisent pour déposer son offre en ligne, une fois relue et validée, l’annonce est diffusée sur le site dans les 24 heures.

Les conseils d’Abritel.fr pour bien louer

1.    Une annonce détaillée et un maximum de photos
En détaillant au maximum la présentation de la résidence secondaire à louer, le propriétaire s’assure une valorisation optimale du bien. Les critères d’Abritel permettent à l’internaute de ne rien omettre.
Il est conseillé de préciser :
-    La nature du logement (villa, appartement, mobil home…),
-    La capacité d’hébergement (couchages, nombres de chambres…),
-    Les équipements intérieurs (cuisine, électroménager, câble…) et extérieurs (piscine, balcon…),
-    La situation géographique, la vue d’exposition du bien, les activités à faire dans la région…
-    Les disponibilités (calendrier des réservations)
-    Le prix de la location et des charges éventuelles (ménage, chauffage)
-    Les coordonnées, informations fondamentales pour le vacancier.

Le conseil Abritel : Pour fixer le prix du loyer, il est utile de se renseigner sur les valeurs pratiquées sur le marché local en prenant en compte le degré de confort et les prestations particulières qu’offre la résidence de vacances.

Une annonce sera d’autant plus attractive qu’elle affichera un maximum de photos (vues intérieures et extérieures, pièces à vivre, chambre, piscine, jardin, etc…). Il est utile de mettre en valeur une décoration chaleureuse, tendance ou encore atypique…

2.    Le contrat et le versement d’un acompte doivent être imposés.

Même si la loi ne l’exige pas, il est toujours préférable de réaliser un contrat de location par écrit et de le faire parvenir en double exemplaire, non signé, au futur locataire. Pour plus de transparence, ce dernier devra être le plus exhaustif possible et comporter différentes rubriques :

-    Toutes les informations de l’annonce (descriptif, équipement, etc…), la durée de la location (date de début et de fin de séjour en précisant les horaires) sans oublier le prix, le montant du dépôt de garantie, l’adresse du logement loué et les noms du propriétaire et du locataire.
-    Sur ce contrat, il est préférable d’indiquer le montant de la somme exigée pour la réservation (l’usage veut qu’il se situe autour de 20 à 30% du prix de la location).
-    Après réception des deux contrats, le futur locataire devra réexpédier un contrat signé avec le montant de l’acompte. Ce n’est qu’à ce moment que la réservation est définitive.

Le conseil Abritel : Il est nécessaire de préciser sur le contrat s’il s’agit d’arrhes ou d’acompte car les conséquences juridiques ne sont pas les mêmes en cas de résiliation du contrat.
Lors du versement d'arrhes, ni le loueur ni le locataire n’est irrévocablement engagé. Cependant, si le locataire ne perd que le montant des arrhes en annulant sa réservation, le propriétaire qui ne peut louer sa maison devra verser le double des arrhes.
L’acompte, lui , est un engagement ferme et définitif sans possibilité de dédit. Dans ce cas, le locataire qui annule sa réservation devra verser le solde du loyer au propriétaire. Si c'est le propriétaire qui se dédit, il devra des dommages et intérêts au locataire.

3.    État des lieux et remise des clés

L’état des lieux doit dresser l’inventaire du mobilier et des ustensiles mis à la disposition du locataire. Il doit être signé conjointement à la remise des clés.

Le conseil Abritel : Si le propriétaire ne peut pas être sur place au moment de la remise des clés, il est préférable de s’assurer qu’une personne de confiance (famille, voisin…) effectue l’état des lieux d’arrivée et reçoive le solde de la location ainsi que le dépôt de garantie (ou caution). Ce dernier s’élève à environ 25% du montant de la location et sera restitué au locataire à la fin du séjour (s’il n’a rien endommagé !).
 
4.    Question assurance

Le cas échéant, le propriétaire devra indiquer à son assureur la mise en location d’une résidence secondaire et vérifier que la garantie « responsabilité civile du propriétaire » joue bien à l’égard des locataires notamment en cas de dommages corporels durant la période de la location.

Le conseil Abritel :  Souscrire un contrat d’assurance annulation permet de se protéger contre les pertes de loyers dues aux annulations des locataires. Abritel.fr propose ce service.
Idéalement, il est préférable d’ajouter au contrat multirisques habitation la garantie "recours des locataires contre le propriétaire" qui indemnise les dommages causés au locataire par un incendie ou un dégât des eaux dû à un défaut d’entretien de la résidence. De même, tout propriétaire est en droit de demander au locataire une attestation d’assurance couvrant les risques locatifs (incendies, dégâts des eaux etc…). Celui-ci peut la posséder si son contrat d’assurance habitation principale comporte une clause dite « villégiature ». À défaut, il devra souscrire une extension de garantie.

Et d’un point de vue fiscal ?

Le propriétaire est considéré comme un loueur meublé non professionnel et doit à ce titre déclarer les bénéfices issus de la location sur sa déclaration de revenus.
Si les bénéfices n’excèdent pas 76 300€ par an, il n’y aura pas de suppléments d’imposition. Les bénéfices devront êtres déclarés comme des bénéfices industriels et commerciaux et le propriétaire sera imposé après application d’un abattement de 72%. Autrement dit, le propriétaire n’est imposable que sur les 28% des loyers perçus.

Le conseil Abritel : La commune de locations réclame une taxe de séjour par personne locataire. Elle en fixe le montant (entre 0,90 cents et 2€ par jour). Il est donc utile de penser à la collecter auprès des locataires et de la reverser à la collectivité locale. Le propriétaire doit ainsi penser à l’inclure dans le prix du loyer.

Encore quelques conseils pratiques…

- Il est conseillé de mettre ses biens personnels (vêtements, affaires de toilette, …) dans une pièce fermée à clé, réservée à cet usage. Il peut s’agir d’une chambre d’enfants, d’un bureau, d’une annexe ou d’un grenier auquel les locataires n’auront pas accès.

- Après chaque départ, les services d’une femme de ménage seront bienvenus, plutôt que de laisser les locataires le faire à leur manière. Abritel vous conseille d’inclure ce coût dans le prix du loyer afin de ne pas le mentionner dans les options qui paraissent souvent dissuasives.

- Il peut être utile d’échanger ses coordonnées avec les locataires, en cas de difficulté ou de problème durant le séjour.

- Il est important d’afficher lisiblement quelques recommandations et renseignements pratiques :  fonctionnement des appareils ménagers, télévision, piscine, téléphone…

- Pour instaurer un lien amical, le propriétaire peut accueillir ses locataires avec une brochure de l’Office du Tourisme indiquant toutes les ressources touristiques locales, une boisson et pourquoi pas des fleurs ?

Source : UNPI et Abritel

Chargée relation presse ABRITEL
Laurence PINET - lpinet@abritel.fr
04 91 11 04 82

Contact presse
PROFILE PRESSE – 01 46 05 12 67

TV-Radios :
Séverine RANDJELOVIC – srandjelovic@profilepresse.com

Presse écrite :
Mendrika RABENJAMINA – mrabenjamina@profilepresse.com
Aurélie LEVEILLE – aleveille@profilepresse.com