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Israel

1)  LES AVANTAGES.

- Le prix de l'immobilier à ASHKELON est relativement bas comparé aux prix pratiqués dans les villes israéliennes du littoral méditerranéen, ce qui rend plus que probable une évolution à la hausse aussi bien à l'achat qu'à la location.

Si vous destinez votre investissement immobilier à la location, sachez que :

- le droit israélien est plus favorable au propriétaire et beaucoup moins au locataire que le droit français.

- Le retour sur investissement (de 5 % à 8.50 %) grâce aux loyers est un des plus intéressant, très souvent meilleur et surtout plus sûr qu'un placement financier.

- Si vous empruntez pour votre achat, faites votre calcul afin que les échéances soient plus ou moins couvertes par les loyers que vous escomptez.

- En ISRAEL, les revenus locatifs ne sont imposés (loi de finance année 2006) qu'à partir de 45 960 shekels par an, soit 3 830 shekels par mois qui correspondent à environ 695 euros.

Au delà du seuil annuel ci-dessus, l'imposition de la totalité des revenus locatifs est de 10%.

Dans tous les cas, il est vivement conseillé de vérifier l'état des lois auprès d'un avocat spécialisé dans les questions immobilières et fiscales pour les points ci-dessus et la situation du marché immobilier le jour où vous décidez d'investir.

2)  LES FRAIS ANNEXES A L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER.

- Tranches fiscales pour le nouvel immigrant (dans les cinq années qui suivent son ALYA) :

- Si vous faites votre alya jusqu'à un an après avoir acheté un appartement en Israël, vous pouvez bénéficier rétroactivement des avantages ci-dessus.

- Pour les commerces (magasin ou bureau) la taxe d'acquisition est de 3.50 %.

- A payer à votre agent immobilier au moment de la signature de l'accord de vente : 2% du prix de vente (plus 15.50% de TVA).

ATTENTION : refusez toujours de re-visiter avec un agent immobilier, un bien que vous avez déjà visité avec un autre agent immobilier, vous risqueriez de devoir payer les honoraires deux fois (aux deux agents immobiliers). Ce qui ne veut pas dire que vous devez refuser de travailler avec deux agents immobiliers qui s'associent pour trouver votre bien et se partageront les honoraires que vous auriez réglés à l'un d'eux.

- A payer à votre avocat qui en Israël fait office de notaire (c'est lui qui va défendre vos intérêts) : de 0.50 % à 2 % du prix de vente (plus 15.50% de TVA) à négocier avec l'avocat avant de s'engager dans la rédaction de l'acte.

Ne prenez jamais le même avocat que l'autre partie (le vendeur) c'est une règle de prudence basée sur l'expérience.

Si vous ne possédez pas parfaitement la pratique de l'hébreu, optez pour un avocat francophone qui pourra mettre à votre disposition une traduction certifiée du contrat de vente.

- Pour un bien neuf, vous devrez également payer à l'avocat du constructeur : 1% a 2 % du prix de vente (plus 15.50 % de TVA).

- Frais divers : pour un bien neuf, vérifier avant la signature de l'acte d'achat, les branchements et raccordements à faire faire et leur coût.

Soyez minutieux afin de réussir votre investissement …

http://www.franceisraelimmobilier.com/

Odelia MALKA

France Israël Immobilier
Achat – Vente – Location – Gestion de biens
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Israel