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Immobilier

Forts de nos 15 années d’expérience, nous constatons depuis de nombreuses années une certaine désaffection des particuliers vis à vis des agences immobilières. Cette désaffection est due en partie, au coût devenu prohibitif des FRAIS d’AGENCE dont les pourcentages n’ont pas varié malgré le doublement récent des valeurs immobilières.

Les prix des logements sont élevés, les taux d’intérêts remontent, les durées d’emprunt s’allongent. Les acquéreurs recherchent donc logiquement toutes les sources d’économies possibles.

Face à cette situation, nous avons décidé en 2008 de faire évoluer nos deux agences vers un nouveau concept et de créer en parallèle un nouveau réseau d’agents immobiliers indépendants adhérant à nos valeurs.

• BAISSE DES FRAIS D’AGENCE

• CONSEIL ET PROFESSIONNALISME

• UTILISATION OPTIMISEE D'INTERNET

• DEVELOPPEMENT D'UN RESEAU

LAGENCEPASCHERE.COM est donc née de cette idée : En baissant les frais d’agence au maximum tout en gardant le même niveau de service, nous faciliterons la négociation et le rapprochement entre vendeurs et acquéreurs.

- BAISSE DES FRAIS D'AGENCE

Nous nous engageons à limiter les frais d’agence à 3 % TTC du prix net vendeur avec un maximum de 9 000 € TTC !

• Moins chers que les notaires :

L’arrêté du 29 juin 1990 et le décret du 21 mars 2007 fixent l’émolument de négociation de vente d’immeuble à 5,98 % TTC jusqu’à 45 000 €, et 2,99 % au delà.

Nous sommes donc moins chers dans tous les cas.

• Moins chers que les autres agences :

Le montant de la commission de l’agent immobilier est libre, mais le barème doit être obligatoirement affiché en vitrine.

Cette commission est généralement comprise entre 5 et 12 % TTC du montant de la vente !

Chez lagencepaschere.com, elle est de 3 % TTC avec un maximum de 9 000 €. C’est à dire qu’elle n’évolue plus au delà de 300 000 € net vendeur.

C’est simple, c’est transparent !

Avec lagencepaschere.com, par rapport à une agence classique qui pratique un taux de commission moyen de 5,5 % :

Sur une transaction de 200 000 €, l'acquéreur économise 5 000 €

Sur une transaction de 300 000 €, l'acquéreur économise 7 500 €

Sur une transaction de 500 000 €, l'acquéreur économise 18 500 €

Sur une transaction de 750 000 €, l'acquéreur économise 32 250 €

Sur une transaction de 1 000 000 €, l'acquéreur économise 46 000 €

- CONSEILS ET PROFESSIONNALISME

Les agents immobiliers lagencepaschere.com sont de véritables professionnels de l’immobilier qui connaissent parfaitement le secteur géographique sur lequel ils travaillent.

Ils connaissent toutes les rues, tous les types de construction, tous les plans des constructeurs, toutes les ventes qui s’y sont réalisées récemment.

• Ils conseillent les clients au mieux de leurs intérêts sur la base d’une analyse objective et réaliste du marché immobilier local.

• Ils répondent clairement à toutes les questions concernant les conséquences juridiques et fiscales de la vente.

• Ils apportent toute leur expertise au service de leur projet avec le souci de négocier et conclure une transaction équilibrée entre les parties.

Avec Lagencepaschere.com, les transactions sont sécurisées au moindre coût.

- UTILISATION OPTIMISEE D'INTERNET

Internet est aujourd’hui incontournable. Son développement fulgurant et inéluctable bouleverse considérablement les modèles économiques de nombreuses professions.

Et encore, nous n’en sommes qu’à la Préhistoire…..

Aujourd’hui, le client accède à toutes heures du jour et de la nuit en quelques clics aux offres de toutes les agences. Il peut comparer aisément les prix et les honoraires de chacuns comme jamais il n'avait pu le faire avant internet. Le client ne se déplace en agence que lorsqu'il a un rendez vous de visite.

Nous avons donc mis au point un site internet clair, simple mais complet, qui privilégie la recherche de l'internaute sans fioritures inutiles. Ce site met en avant un certain nombre d'outils et d'informations utiles à un projet immobilier.

- Calculette financière

- Information sur les diagnostics

- Calcul des économies réalisées

- Géolocalisation des biens

- Alertes email

- Partition de site pour les différents agents etc...

Le site et ses fonctionnalités permettent de décliner le concept partout ou ce sera possible en France par le biais de la licence de marque.

- LE DEVELOPPEMENT D'UN RESEAU

Grace à l'utilistion de ces nouvelles technologies, nous allons développer un réseau d’agents lagencepaschere.com, agents immobiliers debouts, mobiles, réactifs, sans structure lourde génératrice de charges importantes, permettant de limiter les frais d’agence à 3 % TTC.

Les objectifs sont de développer le réseau en commencant par la Métropole Lilloise, la région Nord-Pas de Calais, et les grands centres urbains partout en France.

Nous souhaîtons par ce concept faciliter l'installation de négociateurs immobiliers ou agents commerciaux déjà en activité, ou de diplomés de l'enseignement immobilier (BTS professions immobilières).

Ils pourront s'installer à leur propre compte dans le cadre suivant :

• Une agence sans vitrine, ils travaillent de chez eux et évitent les investissements lourds d'un commerce.

• Une agence sans personnel, ils travaillent seuls ou en couple.

• Une agence basée sur le web avec une partition du site lagencepaschere.com qui leur est dédiée.

• Une solution de gestion d'agence pour l'exploitation des fichiers, des relances clients, les mailings email,...

• Une totale liberté d'horaires, d'organisation, de regroupement avec d'autres agents en fonctions de leurs secteurs ou leurs affinités.

• La synergie d'un réseau, qui leur permet tout en travaillant pour leur compte, de ne jamais être seuls, et d'accéder à des tarifs négociés avec certains fournisseurs.

• Un concept novateur. La marque LAGENCEPASCHERE.COM porte en elle même les notions de frais d'agence réduits et d'agence immobilière web.

C'est donc une marque forte qui doit drainer vers eux un courant d'affaires important.

Une franchise light

Tous ces moyens, nous souhaîtons les donner dans le cadre d'une structure légère et peu couteuse pour le franchisé.

Les redevances sont calculées au plus juste et sont sans doute les moins chères de toutes les franchises existantes.

Lagencepaschere.com (marque créée en mai 2008)

SARL habitat métropole au capital de 51 000 €

SIRET 397 428 533 000 20

siège social à Wattignies (Nord) 75 rue Faidherbe

Garantie financière CG FNAIM pour 280 000 €

Gérant : Hervé Renoult 47 ans

diplomé de la Faculté de Droit de Limoges

Création de la marque et du concept Lagencepaschere.com en mai 2008

développement du réseau à compter de 2009.

Contact :

Hervé RENOULT

4 rue d'Avelin

59710 Pont à Marcq

03 20 41 53 53

06 20 26 59 80

direction@lagencepaschere.com

www.lagencepaschere.com