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Immobilier

Cela fait maintenant 8 mois consécutifs que le pouvoir d’achat immobilier des franciliens s’améliore ! Le chiffre est éloquent : +13,6%. C’est le pourcentage que les acheteurs d’immobilier franciliens peuvent acquérir en plus à Paris depuis le 1er janvier 2009 !

Est-ce le moment d’acheter ?


Des taux bas, des prix immobiliers qui ont déjà sensiblement plongé : les acheteurs commencent à être dans des conditions optimales et ont de réelles opportunités pour finaliser leurs projets immobiliers. Dorénavant, ils peuvent, en moyenne, acquérir 13,6% de m2 de plus par rapport à janvier 2009. La conjoncture économique du secteur commence donc à être favorable à l’achat.
Pour exemple, avec un remboursement de 1.500€ /mois et un ajour personnel de 50.000€, un acheteur peut désormais s’offrir 44,4m2 dans la captiale, soit 5,3m2 de plus qu’au mois de janvier. Cet excellent chiffre remet sur le marché les investisseurs qui cherchent une bonne rentabilité locative et nombre d’acheteurs de résidences principales à la recherche de la bonne affaire.

Certains professionnels du secteur annoncent une augmentation des tarifs, mais est-ce vraiment le cas ? EffiCity observe un ralentissement de la baisse des prix mais pas de rebond. Les mois qui arrivent nous diront si les prix au m2 poursuivront leur chute ou se maintiendront à niveau. Malgré tout, il semblerait trop optimiste d’imaginer une remontée des prix à court terme.

Les prix du secteur immo sont stables à Paris à 6.339€ / m² (-0,3% par rapport à avril).

Les prix ont sensiblement décru (-17%) depuis le pic vu en juillet 2008. Les plus fortes chutes sont derrière nous mais le faible volume des transactions indique que les prix n’ont pas encore atteint leur plancher.
« Nous estimons que cette stabilité est passagère. En tout état de cause, on ne peut pas parler de reprise puisque les volumes de vente demeurent inférieurs de -35% à ceux de 2008 » analyse Christophe du Pontavice, Président d’EffiCity.

Le prix des annonces ne baisse toujours pas.

Un réel écart se crée entre les prix affichés dans les annonces et les attentes des acquéreurs. Les vendeurs n’ont pas encore complètement validé la baisse des prix. C’est toujours le grand écart entre l’offre et la demande : alors que les transactions se concluent à près de 7% en dessous des prix de janvier, les tarifs des annonces affichées par les particuliers n’ont chuté que de 1%.





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