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Si la hausse du principal taux directeur de la BCE de 0,25% a pour objectif de stabiliser les prix à la consommation, elle précipite le retournement du marché immobilier.

« La France subit à son tour un retournement du marché ». Ce constat, l’Insee le publiait dans sa note de conjoncture relative au secteur de l’immobilier la semaine dernière. L’augmentation des taux de la BCE pourrait accélérer la manœuvre. En effet, même si la politique de Jean-Paul Trichet est rigide mais logique, elle pourrait rapidement entraîner une baisse notable des prix du bâti.

En effet, en remontant les taux directeurs, la BCE espère une remontée des taux de crédits pratiqués directement par les établissements prêteurs. Les banques n’ont d’ailleurs pas attendu. Pour preuve, ce constat du courtier en ligne Empruntis.com : « Depuis une quinzaine de jours, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sur vingt ans ont atteint le cap de 5%, en enregistrant des hausses de l'ordre de 0,20% entre début mai et la mi-juin ».

Le président de la BCE a  toujours considéré les prix de l’immobilier en Europe surévalués. Surtout en France et en Espagne. Dans la péninsule ibérique, près d’1 million d’appartements seraient d’ailleurs à vendre. Si le marché de l’offre augmente, les prix devraient donc tirer vers le bas. Pour le plus grand bonheur des acheteurs potentiels. Mais au grand dam des propriétaires qui sont parfois obligés de vendre leur maison pour pouvoir rembourser leur crédit.

Autres signes de ce retournement, les sites d’annonces immobilières font grise mine. Ainsi, après entreparticuliers.com, c’était au tour de seloger.com, jeudi soir de voir son chiffre d’affaires revu à la baisse à 70 millions d’euros après les 73 millions escomptés. Côté bourse, l’action a aussi chuté de 10% en quelques jours seulement.

Dans l’ordre des choses, ce devraient d’abord être les agences immobilières qui pâtiront de ce renversement. Puis, quelque temps après, les prix devraient baisser significativement pour relancer les ventes. Toute l’ampleur de la crise devrait figurer dans ce laps de temps qui pour l’instant reste inconnu et difficile à mesurer.

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John-Pierre Clark

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